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Modelo de contrato de préstamo entre particulares (con y sin intereses)

Modelo de contrato de préstamo entre particulares (con y sin intereses)

Modelo de contrato de préstamo entre particulares (con y sin intereses)

¿Es legal prestar dinero entre particulares?

Sí, cualquier persona puede prestar dinero a otra sin necesidad de ser un banco. La clave está en dejarlo por escrito para evitar malentendidos y demostrar que no se trata de una donación encubierta, algo que Hacienda vigila especialmente cuando el préstamo es entre familiares.

Un contrato de préstamo particular puede tener intereses o ser gratuito. Ambas opciones son legales siempre que se refleje claramente en el documento.

Modelo de contrato general entre particulares

Este modelo es válido para préstamos entre amigos, conocidos o incluso desconocidos.

CONTRATO DE PRÉSTAMO ENTRE PARTICULARES

En [Ciudad], a [Fecha].

REUNIDOS

De una parte, D./Dña. [Nombre del prestamista], mayor de edad, con DNI [Número], y domicilio en [Dirección].

Y de otra parte, D./Dña. [Nombre del prestatario], mayor de edad, con DNI [Número], y domicilio en [Dirección].

EXPONEN

I. Que el PRESTAMISTA entrega en concepto de préstamo la cantidad de [Cantidad en euros] €.
II. Que el PRESTATARIO se compromete a devolver dicha cantidad en los términos pactados.

CLÁUSULAS

1. Objeto: El presente contrato tiene por objeto el préstamo de [Cantidad en euros] €.
2. Intereses: [Marcar una opción]
  [ ] Sin intereses (préstamo gratuito).
  [ ] Con intereses del [X]% anual calculados sobre el capital pendiente.
3. Plazo y forma de devolución: El prestatario devolverá el préstamo en [cuotas mensuales / único pago] antes del [Fecha].
4. Forma de pago: Mediante transferencia a la cuenta [IBAN].
5. Incumplimiento: El retraso en el pago generará un interés de demora del [X]% anual.

Firmado en duplicado ejemplar:

_________________________    _________________________
El Prestamista                  El Prestatario

Modelo para préstamos entre familiares (con cláusula fiscal)

Cuando el préstamo es entre padres e hijos u otros familiares directos, es importante añadir una cláusula específica para evitar que Hacienda lo considere una donación.

CONTRATO DE PRÉSTAMO ENTRE FAMILIARES

(Añadir las mismas cláusulas que el modelo anterior y agregar lo siguiente)

CLÁUSULA ADICIONAL FISCAL

Las partes manifiestan que este préstamo se realiza exclusivamente con finalidad de ayuda familiar, pero con obligación real de devolución. No constituye una donación y, en su caso, será declarado ante Hacienda mediante el Modelo 600 como préstamo sin intereses.

¿Hay que declararlo en Hacienda?

No es obligatorio, pero sí recomendable cuando se trata de familiares. Basta con presentar el Modelo 600 como “Préstamo entre particulares sin intereses”. Es gratuito en casi todas las comunidades autónomas.

Consejos para evitar problemas legales

  • Siempre firma el contrato en doble copia.
  • Haz los pagos por transferencia bancaria, nunca en efectivo.
  • No pongas intereses abusivos (más del 8-10% anual puede considerarse usura).
  • Si prestas más de 5.000€, registra el contrato ante notario o Hacienda.

¿Y si prefieres evitar complicaciones?

Si el préstamo entre particulares puede generar tensión o riesgo, también puedes valorar opciones profesionales. En Financiarte.com trabajamos con brokers financieros especializados que pueden conseguir préstamos personales o reunificación de deudas en condiciones razonables.

No gestionamos los casos directamente, pero si nos escribes podemos derivarte al profesional adecuado según tu zona.

Este artículo es informativo y no sustituye asesoramiento profesional.

Préstamos entre particulares: ventajas y peligros legales

Préstamos entre particulares: ventajas y peligros legales

Préstamos entre particulares: ventajas y peligros legales

¿Qué es un préstamo entre particulares?

Un préstamo entre particulares es aquel en el que una persona presta dinero a otra sin intervención de un banco. Es muy común entre familiares (padres a hijos, hermanos, pareja) o entre amigos de confianza.

En teoría, es sencillo: una parte entrega una cantidad y la otra se compromete a devolverla. Pero en la práctica, puede generar problemas legales y fiscales si no se documenta correctamente.

Ventajas frente a un préstamo bancario

  • Sin intereses o con un tipo simbólico: muchas veces se pacta devolver solo el capital.
  • Mayor flexibilidad en los plazos y cuotas.
  • No hay comisiones ni productos vinculados.
  • Respuesta rápida: no hay que pasar por un estudio de riesgo bancario.

Por estas razones, muchas personas lo ven como la opción más rápida para financiar una reforma, comprar un coche o salir de un apuro.

Riesgos y posibles conflictos legales

Aunque la confianza sea alta, hay riesgos importantes:

  • Problemas con Hacienda: si no se declara correctamente, la Agencia Tributaria puede considerar que es una donación encubierta y exigir impuestos.
  • Disputas familiares o personales: si la otra persona deja de pagar, ¿reclamarías judicialmente? ¿Estás dispuesto a romper la relación?
  • Desigualdad de expectativas: muchas veces una parte piensa que es un préstamo y la otra lo interpreta como un regalo.

Cómo dejarlo por escrito para que sea legal

Hay dos formas habituales:

1. Contrato privado firmado por ambas partes

Debe incluir importe, plazo, intereses (aunque sea 0%), forma de pago y consecuencias por impago.

2. Escritura pública ante notario

Más costosa, pero ofrece mayor seguridad jurídica y facilita reclamar judicialmente si hay incumplimientos.

Además, es obligatorio presentar el modelo 600 ante Hacienda para demostrar que se trata de un préstamo y no una donación.

📌 Si quieres un modelo de contrato, puedes ver nuestro artículo relacionado: Plantilla de contrato de préstamo entre particulares.

Alternativas si no quieres arriesgar la relación personal

Si prefieres evitar conflictos con familiares o amigos, existen opciones como:

Incluso puedes recurrir a un broker financiero para estudiar opciones sin tener que pedir dinero a alguien cercano.


¿Necesitas orientación?

No gestionamos directamente préstamos entre particulares, pero colaboramos con brokers financieros especializados que analizan tu caso y te ayudan a encontrar la mejor alternativa sin poner en riesgo relaciones personales.

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Este artículo es informativo y no sustituye asesoramiento profesional.

Préstamos Personales: Cómo salir de varios préstamos unificándolos en uno solo

Préstamos Personales: Cómo salir de varios préstamos unificándolos en uno solo

Préstamos Personales: Cómo salir de varios préstamos unificándolos en uno solo

¿Qué significa unificar préstamos personales?

La unificación de préstamos, también conocida como reunificación de deudas, consiste en juntar todos tus créditos (personales, tarjetas, mini préstamos, etc.) en un único préstamo con una sola cuota mensual.

El objetivo es claro: pagar menos cada mes, ya que el nuevo préstamo suele alargar el plazo de devolución y, en algunos casos, reducir el tipo de interés.

Por ejemplo, si hoy pagas cuatro cuotas distintas por préstamos y tarjetas (suman 850 € al mes), al unificarlos podrías pasar a pagar 450 € en una sola cuota, con más oxígeno para tu día a día.

Ventajas reales de la reunificación

  • Una sola cuota: olvídate de fechas y recibos diferentes.
  • Más liquidez mensual: tu cuota baja, liberando dinero para gastos básicos.
  • Menos comisiones: al cancelar los préstamos previos, eliminas costes duplicados.
  • Mayor tranquilidad: gestionas mejor tus finanzas sin estrés de múltiples pagos.

Riesgos y consecuencias a considerar

No todo son ventajas. La reunificación puede convertirse en una trampa si no se entiende bien:

  • Mayor coste total: al alargar el plazo, puedes terminar pagando más intereses en el conjunto de la operación.
  • Gastos iniciales: algunas entidades cobran comisiones por abrir el nuevo préstamo.
  • Riesgo de volver a endeudarse: si no cambias hábitos financieros, puedes acumular nuevas deudas.

Alternativas a la reunificación

Antes de unificar deudas, conviene valorar otras soluciones:

  • Negociar una novación de tu préstamo principal para bajar intereses o alargar plazo.
  • Solicitar un préstamo personal de sustitución con buenas condiciones y usarlo para cancelar las deudas pequeñas.
  • Consolidación con aval hipotecario si tienes vivienda y buscas un plazo largo con interés bajo.
  • Reestructuración con ayuda de un broker financiero especializado.

Ejemplo práctico de ahorro

Supongamos que tienes:

  • Tarjeta revolving: 5.000 € al 20 % TAE (cuota: 200 €/mes).
  • Préstamo personal: 12.000 € al 10 % TAE (cuota: 320 €/mes).
  • Mini préstamo: 1.000 € al 25 % TAE (cuota: 330 €/mes en tres meses).

En total, estás pagando unos 850 € al mes. Si unificas todo en un préstamo de 18.000 € al 8 % TAE a 10 años, tu nueva cuota sería de cerca de 220 €/mes. Pagas mucho menos al mes, aunque a largo plazo desembolsarás más intereses por el plazo extendido.

Conclusión: ¿cuándo conviene de verdad?

La reunificación de préstamos personales es una solución válida para quienes no llegan a fin de mes y necesitan rebajar su carga mensual de forma urgente. Sin embargo, hay que usarla con responsabilidad, sabiendo que implica pagar más en el total de la deuda.

La decisión correcta pasa por analizar con calma tus ingresos, tus gastos y la oferta concreta que recibas del banco o del broker.


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En Financiarte.com no gestionamos directamente los casos, pero colaboramos con brokers financieros especializados que pueden estudiar tu perfil y orientarte hacia la mejor opción en tu zona.

Este artículo es informativo y no sustituye asesoramiento profesional.

Préstamos Personales: Mini préstamos vs préstamos personales — diferencias reales

Préstamos Personales: Mini préstamos vs préstamos personales — diferencias reales

Préstamos Personales: Mini préstamos vs préstamos personales — diferencias reales

¿Qué es un mini préstamo y en qué se diferencia de un préstamo personal?

En España existen dos tipos principales de financiación rápida para particulares: los mini préstamos (o microcréditos) y los préstamos personales tradicionales. Aunque ambos sirven para conseguir dinero, sus condiciones y usos habituales son muy distintos.

Un mini préstamo suele ofrecer importes pequeños (entre 50 y 1.000 €) con devoluciones en plazos muy cortos (30 a 90 días). Se solicita online, sin apenas documentación y se aprueba casi al instante.

Por otro lado, un préstamo personal permite financiar cantidades superiores (desde 2.000 € hasta 30.000 € o más), con plazos de devolución amplios (entre 1 y 8 años), intereses más bajos y mayor estabilidad en las cuotas.

Comparativa real: intereses, plazos y requisitos

Importe máximo

  • Mini préstamo: 50 € - 1.000 € (en algunos casos hasta 2.000 € para clientes recurrentes).
  • Préstamo personal: 2.000 € - 30.000 €, según solvencia.

Plazo de devolución

  • Mini préstamo: muy corto, entre 7 y 90 días.
  • Préstamo personal: entre 12 y 96 meses (1 a 8 años).

Intereses reales (TAE)

  • Mini préstamo: TAE muy alta, habitualmente entre 100 % y 2.000 %.
  • Préstamo personal: TAE entre 5 % y 12 %, dependiendo del banco y perfil.

Requisitos

  • Mini préstamo: apenas piden nómina o aval; algunos aceptan con ASNEF.
  • Préstamo personal: requiere ingresos estables, historial bancario limpio y, en algunos casos, vinculación (domiciliar nómina o contratar seguros).

¿Cuándo usar uno u otro según la situación?

No se trata de decidir cuál es “mejor”, sino cuál encaja realmente con tu necesidad puntual.

  • Mini préstamo: útil solo para emergencias puntuales y pequeñas (una reparación urgente, un recibo inesperado, una multa, etc.).
  • Préstamo personal: ideal para compras planificadas como coche, reforma, estudios o reunificación de deudas.

Alternativas intermedias a considerar

Antes de recurrir a un mini préstamo, conviene valorar otras opciones como:

  • Préstamos preconcedidos del banco: suelen estar disponibles en tu banca online sin papeleo.
  • Tarjetas de crédito con pago a fin de mes: si se devuelven dentro del plazo, no generan intereses.
  • Reglas de ahorro o colchón de emergencia: siempre mejor anticiparse que financiar a toda prisa.
  • Renegociar deudas existentes (ver diferencias entre novación y reunificación).

Conclusión: elegir según urgencia, importe y estabilidad

Los mini préstamos ofrecen rapidez, pero a un coste alto y en plazos muy cortos. Los préstamos personales requieren más requisitos, pero resultan mucho más económicos y sostenibles a medio plazo.

La clave no está en elegir el préstamo más rápido, sino el que tenga más sentido para tu situación. Si lo necesitas con urgencia y puedes devolverlo en semanas, un mini préstamo puede solucionar un apuro. Si la financiación es mayor o quieres cuotas cómodas, el préstamo personal es la vía lógica.


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En Financiarte.com no gestionamos directamente los casos, pero colaboramos con brokers financieros especializados que pueden ayudarte a buscar financiación legal y segura según tu perfil.

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Préstamos Personales: Financiar un coche sin que el concesionario te clave intereses ocultos

Préstamos Personales: Financiar un coche sin que el concesionario te clave intereses ocultos

Préstamos Personales: Financiar un coche sin que el concesionario te clave intereses ocultos

¿Financiación del concesionario o préstamo personal?

Cuando compras un coche nuevo o de ocasión, el comercial del concesionario suele ofrecerte “financiación propia”, asegurándote que es la más económica. Sin embargo, lo que pocas veces explican claramente es el coste real del préstamo, ya que suelen destacar el TIN (tipo de interés nominal) y no la TAE, que es el dato que refleja el coste total con comisiones y seguros incluidos.

La mayoría de concesionarios trabajan con entidades financieras vinculadas a las marcas, y aunque en primera instancia pueden parecer más baratos, suelen obligarte a contratar productos extra como:

  • Seguro de protección de pagos.
  • Comisión de apertura elevada.
  • Entrada obligatoria o cuota final (balloon).

Intereses ocultos que suelen colarte sin darte cuenta

Las “cuotas fáciles” a veces esconden más intereses de lo que parece. Estas son las tácticas más comunes:

1. Cuotas bajas… porque te cargan un pago final enorme

El famoso método balloon: pagas poco al mes, pero al final tienes que pagar una cuota final del 30-40% del coche. Si en ese momento no tienes el dinero, estás obligado a refinanciar de nuevo.

2. TIN bajo pero TAE alta por comisiones

Muchos anuncian “2,99% TIN”, pero luego la TAE real supera el 8-9% al incluir comisión de apertura y seguros obligatorios.

3. Descuento condicionado a financiar

El clásico “5.000 € de descuento… solo si financias con nosotros”. En realidad, ese “descuento” lo pagas de vuelta con el interés del préstamo.

Estrategia recomendada: pide precio al contado y financia por tu cuenta

La mejor forma de saber si un préstamo del concesionario es realmente competitivo es exigir precio al contado y compararlo con el precio financiado. Con esa base, puedes acudir a tu banco o buscar un préstamo personal independiente.

Además, si tienes buena solvencia o un contrato estable, los bancos suelen ofrecer TAEs entre el 5% y el 7%, muy por debajo del 9-12% que manejan muchas financieras de concesionario.

Alternativas reales para financiar un coche en 2025

  • Préstamo personal tradicional: el más transparente, con cuotas fijas y sin sorpresas.
  • Préstamo preconcedido: muchas veces el banco ya te lo ofrece sin papeleo.
  • Hipoteca con ampliación o reunificación: solo recomendable si el tipo de interés es muy bajo y el coche es secundario.
  • Pagar una parte al contado y financiar poco importe: cuanto menos financies, menos interés pagas.

Conclusión: pagar menos es cuestión de comparar

Financiar un coche no es malo, lo que es peligroso es firmar sin entender bien las condiciones. La clave está en no dejarse seducir por la cuota mensual, sino en calcular el coste total del préstamo.

Antes de firmar con el concesionario, compara siempre con un préstamo personal bancario independiente. A veces el ahorro puede superar los 2.000 o 3.000 euros en intereses totales.


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Préstamos Personales: ¿Qué préstamo me conviene según el uso que le voy a dar?

Préstamos Personales: ¿Qué préstamo me conviene según el uso que le voy a dar?

Préstamos Personales: ¿Qué préstamo me conviene según el uso que le voy a dar?

¿Qué es un préstamo personal?

Un préstamo personal es un producto financiero en el que una entidad bancaria o financiera te presta una cantidad de dinero que deberás devolver en un plazo acordado junto con los intereses. A diferencia de una hipoteca, no suele estar ligado a una garantía real como la vivienda, aunque el banco evaluará tu solvencia antes de concedértelo.

Estos préstamos se utilizan principalmente para financiar necesidades concretas como la compra de un coche, unas vacaciones, reformas en casa o incluso estudios universitarios. Pero no todos los préstamos son iguales: cada finalidad puede tener condiciones distintas.

Tipos de préstamos personales según el uso

Préstamo para coche o moto

Si vas a financiar la compra de un vehículo, muchos bancos ofrecen préstamos específicos para automóviles, con intereses algo más bajos que los genéricos. Algunas financieras de concesionarios también los ofrecen, pero conviene comparar antes de firmar.

Préstamo para reformas

Los préstamos para reformas o mejoras en el hogar suelen tener importes más elevados y plazos algo más largos, ya que las obras pueden ser costosas. Algunas entidades los vinculan a mejoras energéticas, similares a las hipotecas verdes.

Préstamo para estudios

Existen préstamos específicos para formación y másteres, con la ventaja de que a veces incluyen un periodo de carencia para empezar a pagar cuando termines tus estudios.

Préstamo para reunificación de deudas

Si tienes varias deudas con tarjetas o créditos pequeños, puedes reunificarlas en un único préstamo personal. Esto te permite pagar una sola cuota, normalmente más baja, aunque conlleva alargar el plazo y pagar más intereses en total.

Comparativa frente a otras alternativas

  • Tarjeta de crédito: útil para gastos pequeños o compras puntuales, pero los intereses son mucho más altos que un préstamo personal.
  • Microcréditos online: rápidos pero muy caros; solo recomendables en emergencias.
  • Hipoteca: puede ser una alternativa para grandes importes (reformas, reunificación), con tipos más bajos pero mayores costes y trámites.
  • Líneas de crédito: permiten usar solo lo que necesitas, pero también con intereses superiores a un préstamo convencional.

Consejos para elegir el préstamo adecuado

  1. Define bien la finalidad: no es lo mismo financiar un coche que pagar estudios.
  2. Compara varias entidades: utiliza simuladores online y consulta con tu banco de confianza.
  3. Valora el plazo: a más años, menor cuota, pero más intereses totales.
  4. Revisa las comisiones: de apertura, amortización anticipada, etc.
  5. Considera alternativas: quizá una hipoteca para reformas o una reunificación de deudas sea más ventajosa.

Conclusión

Los préstamos personales en 2025 siguen siendo una herramienta flexible para financiar proyectos y necesidades concretas. La clave está en adaptar el tipo de préstamo al uso real que vas a darle y comparar con otras opciones financieras. Así evitarás pagar de más y podrás equilibrar tu presupuesto con mayor tranquilidad.

¿Necesitas orientación sobre préstamos personales?

En Financiarte.com no gestionamos directamente préstamos, pero colaboramos con brokers especializados que pueden ayudarte a comparar ofertas y a ponerte en contacto con entidades adecuadas para tu perfil.

Ampliar plazo de hipoteca para bajar cuota: ventajas y consecuencias reales

Ampliar plazo de hipoteca para bajar cuota: ventajas y consecuencias reales

Ampliar plazo de hipoteca para bajar cuota: ventajas y consecuencias reales

¿Qué significa ampliar el plazo de una hipoteca?

Ampliar el plazo de una hipoteca consiste en renegociar con el banco para aumentar los años restantes de devolución del préstamo. Este proceso se realiza normalmente mediante una novación hipotecaria y tiene como objetivo principal reducir la cuota mensual.

Por ejemplo, si te quedan 15 años de hipoteca, podrías ampliarla a 25 o incluso 30 años para pagar menos cada mes.

Ventajas reales de ampliar años

  • Reduce la cuota mensual, lo que puede ser clave en momentos de pérdida de ingresos o aumento del Euríbor.
  • Evita impagos y posibles problemas legales, sirviendo como herramienta de alivio financiero.
  • Mantienes tu banco actual, sin necesidad de cambiar de entidad como ocurre con una subrogación.

Consecuencias y riesgos a tener en cuenta

No todo son ventajas. Ampliar el plazo puede tener efectos importantes a largo plazo:

  • Pagas más intereses en total, incluso aunque la cuota sea más baja.
  • Prolongas tu deuda durante más años, lo que puede afectar a futuros proyectos financieros.
  • Algunos bancos pueden exigir productos vinculados como seguros o tarjetas.

Ejemplo comparativo de cuotas

Imagina una hipoteca restante de 120.000 € al 3%:

  • 15 años restantes: cuota ≈ 828 €/mes
  • 25 años ampliados: cuota ≈ 569 €/mes

La diferencia mensual sería de 259 € menos cada mes, pero el coste total en intereses aumentaría notablemente.

Alternativas antes de alargar el préstamo

  • Negociar un tipo de interés más bajo sin ampliar plazo.
  • Solicitar una carencia parcial o total durante unos meses.
  • Subrogar la hipoteca a otro banco con mejores condiciones.
  • Reunificar deudas solo si es estrictamente necesario.

¿Cuándo merece la pena realmente?

Ampliar el plazo de la hipoteca puede ser una solución útil para ganar liquidez de forma inmediata, especialmente si atraviesas un momento económico delicado. Sin embargo, debe verse como una medida estratégica y no como una salida cómoda sin pensar.

En resumen:

  • Buena opción si necesitas bajar cuota urgentemente para evitar impagos.
  • Mala opción si solo quieres pagar menos por comodidad y puedes renegociar otros términos.

¿Te encuentras en esta situación?

No gestionamos directamente los casos como despacho, pero colaboramos con brokers hipotecarios especializados en distintas zonas de España. Si quieres que revisemos tu caso sin compromiso, contáctanos y te orientamos.

Este artículo es informativo y no sustituye asesoramiento profesional.

Reunificación hipotecaria: cuándo puede salvarte y cuándo es una trampa

Reunificación hipotecaria: cuándo puede salvarte y cuándo es una trampa

Reunificación hipotecaria: cuándo puede salvarte y cuándo es una trampa

¿Qué es exactamente una reunificación hipotecaria?

La reunificación hipotecaria consiste en unir varias deudas (hipoteca, préstamos personales, tarjetas, etc.) en un único préstamo hipotecario. Al estar garantizado con la vivienda, el nuevo préstamo suele tener un interés más bajo y un plazo más largo, lo que permite reducir drásticamente la cuota mensual.

Ejemplo habitual:

  • Hipoteca actual: 550 €/mes
  • Préstamo coche: 200 €/mes
  • Tarjeta revolving: 120 €/mes

Total: 870 €/mes → Tras reunificar, puede quedar en 500-600 €/mes.

Hasta aquí suena bien. Pero ojo: no siempre es la mejor solución.

Ventajas: cuándo puede ser una tabla de salvación

La reunificación hipotecaria tiene sentido cuando:

  • No llegas a fin de mes y necesitas reducir cuota urgentemente para evitar impagos.
  • Tienes varias deudas con intereses altos (revolving, préstamos rápidos).
  • Tu situación es temporalmente complicada pero preves estabilidad futura.
  • El porcentaje de financiación no supera el 80% del valor de la vivienda (los bancos no asumen más riesgo).

Riesgos: cuándo puede convertirse en una trampa

Aunque suene como una buena idea, puede salir muy cara a largo plazo:

  • Al alargar el plazo, puedes acabar pagando más intereses totales que si mantuvieras tus préstamos por separado.
  • Hay gastos de notaría, tasación y gestoría, igual que en una hipoteca nueva.
  • Al convertir deudas sin garantía en una deuda hipotecaria, pones tu casa en riesgo si no puedes pagar.

👉 En resumen: la reunificación da aire, pero te compromete durante más años.

Ejemplo real comparativo antes y después de reunificar

SituaciónCuota mensualDeuda total
Antes de reunificar870 €56.000 €
Después (plazo 25 años)520 €75.000 €

Conclusión: ganas 350 € al mes, pero acabas pagando casi 20.000 € más en intereses.

Alternativas antes de dar el paso

Antes de lanzarte, plantéate estas opciones:

  • Novación de la hipoteca: renegociar plazo o tipo con tu banco.
  • Subrogación: cambiar la hipoteca a otro banco con mejor cuota.
  • Amortización anticipada de deudas pequeñas.
  • Carencia parcial para reducir temporalmente la cuota (ver artículo: Diferencia entre carencia parcial y total).

Conclusión: ¿merece la pena reunificar?

La reunificación hipotecaria no es mala en sí misma. De hecho, puede ser la mejor solución cuando el objetivo es evitar un impago inminente o ganar tiempo. Pero hay que entender bien el coste a largo plazo.

Si necesitas bajar cuota de forma urgente y no tienes otra vía, puede salvarte. Pero si puedes renegociar o ajustar gastos sin tocar la hipoteca, mejor.


¿Necesitas que analicemos tu caso?

No gestionamos directamente reunificaciones, pero colaboramos con brokers hipotecarios que pueden calcularte el antes y después sin compromiso para ver si realmente te compensa.

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Diferencia entre carencia parcial y total en una hipoteca (y cuándo pedirla)

Diferencia entre carencia parcial y total en una hipoteca (y cuándo pedirla)

Diferencia entre carencia parcial y total en una hipoteca (y cuándo pedirla)

¿Qué es la carencia en una hipoteca?

La carencia es un acuerdo temporal con el banco que permite reducir o incluso suspender el pago habitual de la cuota hipotecaria durante un periodo determinado. Se utiliza especialmente en situaciones de dificultad económica, como pérdida de empleo, bajada de ingresos o gastos imprevistos.

Sin embargo, no todas las carencias son iguales. Existen dos tipos principales: carencia parcial y carencia total. Elegir bien entre una u otra puede marcar la diferencia entre un simple respiro financiero o un problema futuro.

¿Qué es la carencia parcial en una hipoteca?

En una carencia parcial, el titular de la hipoteca sigue pagando solo los intereses, pero no amortiza capital. Es decir, la cuota se reduce porque no estás devolviendo el préstamo, sino pagando lo mínimo para mantenerlo activo.

Ventajas de la carencia parcial

  • Reduce la cuota de forma considerable (a veces hasta la mitad).
  • No genera tanta deuda futura como la carencia total.
  • Es más fácil que el banco la conceda, ya que sigue recibiendo ingresos.

Inconvenientes

  • El capital pendiente no disminuye durante ese periodo.
  • Al terminar la carencia, la cuota puede aumentar ligeramente al redistribuir el capital pendiente.

¿Qué es la carencia total en una hipoteca?

En una carencia total, el banco permite no pagar ninguna cuota temporalmente. Es la opción más agresiva, ya que ofrece un alivio total, pero también la que más puede encarecer el préstamo a largo plazo.

Ventajas de la carencia total

  • No pagas nada durante unos meses (habitualmente entre 6 y 12).
  • Puede ser útil en casos extremos, como baja médica larga o pérdida total de ingresos.

Inconvenientes

  • Los intereses se siguen generando y se acumulan.
  • La deuda total puede aumentar si se capitalizan los intereses.
  • Solo algunos bancos la conceden y en casos muy justificados.

¿Cuándo conviene pedir una carencia hipotecaria?

Solicitar una carencia no debe hacerse a la ligera. Es recomendable cuando:

  • Tienes una bajada temporal de ingresos pero esperas recuperarte pronto.
  • Quieres ganar tiempo para refinanciar o subrogar la hipoteca.
  • Estás a punto de vender la vivienda y necesitas aguantar unos meses.

👉 Si prevés que tu situación económica puede empeorar, es mejor pedirla antes de caer en impago. Los bancos están más abiertos a negociar con clientes que aún no han dejado de pagar.

Alternativas si el banco no acepta la carencia

Si el banco rechaza tu solicitud, aún tienes opciones:

  • Novación hipotecaria: renegociar plazo o tipo de interés.
  • Subrogación a otro banco con mejores condiciones.
  • Reunificación de deudas si tienes varios préstamos.
  • Aplazamiento parcial de cuotas sin ser carencia oficial.

Consulta también otros artículos relacionados como Cómo negociar con el banco cuando tienes problemas para pagar la hipoteca.

Conclusión

La carencia, ya sea parcial o total, puede ser una herramienta muy útil para evitar impagos y ganar tiempo. Sin embargo, hay que utilizarla con cabeza. Cuando el problema es temporal, puede salvarte. Pero si la situación es estructural, conviene pensar en alternativas más estables como la subrogación o incluso la venta planificada del inmueble.


¿Quieres que estudiemos tu caso?

No gestionamos directamente las carencias ni novaciones, pero colaboramos con brokers hipotecarios que pueden ayudarte a negociar con tu banco o plantear alternativas reales.

Este artículo es informativo y no sustituye asesoramiento profesional.

Qué hacer si el banco no te concede la hipoteca: estrategias reales que funcionan

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¿Por qué el banco ha rechazado tu hipoteca?

Cuando un banco rechaza una solicitud hipotecaria, rara vez lo hace por un solo motivo. Generalmente, las razones más habituales son:

  • Ingresos insuficientes o inestables: contratos temporales, autónomos con pocos años de actividad o ingresos variables.
  • Demasiadas deudas: préstamos personales, tarjetas de crédito o incluso compras financiadas.
  • Historial crediticio negativo: retrasos en pagos o registros en ASNEF.
  • Falta de ahorro: la mayoría de bancos solo financian hasta el 80% del precio de compra.
  • Vivienda con tasación inferior a lo esperado.

La clave es entender cuál ha sido tu motivo concreto. A partir de ahí, se puede actuar.

Cómo mejorar tu perfil financiero antes de volver a intentarlo

1. Reduce deudas y cancela tarjetas innecesarias

Los bancos analizan tu capacidad de pago. Aunque tus cuotas sean pequeñas, acumular microcréditos o tarjetas con límites altos puede jugar en tu contra. Reducirlos mejora tu ratio de endeudamiento.

2. Aporta más ahorro o busca un aval

Si el problema es la falta de entrada, puedes plantearte:

  • Pedir una vivienda más económica.
  • Aplazar la compra unos meses para ahorrar.
  • Buscar un aval parcial (no necesariamente tus padres; puede ser un familiar con ingresos estables).

3. Demuestra estabilidad

En el caso de autónomos o contratos temporales, presentar declaraciones firmes de ingresos, contratos recurrentes o facturación en crecimiento puede cambiar la decisión.

Alternativas si sigues recibiendo negativas

Si una entidad te dice que no, no significa que todas te rechacen. Cada banco tiene criterios distintos y algunos cuentan con productos más flexibles.

  • Acudir a un broker hipotecario: tienen acuerdos especiales con entidades que no publicitan sus condiciones al público general.
  • Cajas rurales o bancos online: suelen tener políticas más flexibles para ciertos perfiles.
  • Financiación mixta banco + préstamo personal (solo recomendable si se calcula bien el esfuerzo financiero).
  • Préstamo entre particulares o entidades P2P como refuerzo inicial.

¿Cuándo es buen momento para volver a solicitarla?

Lo ideal es volver a intentarlo cuando:

  • Tu situación económica ha mejorado.
  • Has cancelado deudas o limpiado tu historial crediticio.
  • La vivienda elegida tiene una tasación favorable.

Y muy importante: no presentes solicitudes simultáneas en muchos bancos a la vez. Eso genera consultas múltiples en el CIRBE y puede perjudicar tu imagen financiera.

👉 Podrías interesarte también: Cómo conseguir una hipoteca sin contrato indefinido o Hipotecas para autónomos.

Conclusión: que te digan “no” no significa que no puedas conseguirla

Un rechazo hipotecario no es el final del camino. En muchos casos, basta con ajustar ciertos aspectos o plantear la solicitud en otra entidad con mejor enfoque. Con la información adecuada y una estrategia definida, es posible reconducir la situación.


¿Necesitas ayuda para evaluar tu caso?

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Hipoteca con dos titulares: ventajas, riesgos y alternativas

Hipoteca con dos titulares: ventajas, riesgos y alternativas

Hipoteca con dos titulares: ventajas, riesgos y alternativas

¿Qué significa firmar una hipoteca con dos titulares?

Una hipoteca con dos titulares es aquella en la que ambos solicitantes (habitualmente una pareja) figuran como prestatarios de forma solidaria. Esto significa que el banco puede exigir el pago de la cuota al 100% a cualquiera de los dos, incluso si solo uno ha dejado de pagar.

Es una fórmula habitual entre parejas casadas o parejas de hecho, ya que permite acceder a mejores condiciones y repartir la carga del préstamo. No obstante, implica importantes responsabilidades legales.

Ventajas de tener dos titulares en la hipoteca

  • Mayor capacidad de financiación: al sumar ingresos, el banco suele aprobar más importe o mejores condiciones.
  • Mejor perfil de riesgo: si uno trabaja por cuenta ajena y el otro es autónomo, el banco puede valorar positivamente la combinación.
  • Responsabilidad compartida: ambos son dueños y ambos pagan, lo que genera equidad económica.

Riesgos legales y financieros a tener en cuenta

Aunque suene lógico firmar la hipoteca juntos, hay riesgos que muchas parejas no contemplan:

  • Responsabilidad solidaria total: si uno deja de pagar, el banco puede reclamar el 100 % al otro.
  • En caso de ruptura, la hipoteca sigue uniendo: aunque la pareja se separe, ambos siguen obligados hasta cancelar o novar.
  • Vender tu parte no te libera: aunque vendas tu porcentaje de propiedad, sigues apareciendo como titular de deuda si no hay novación.

Si ya estás en esta situación y necesitas renegociar con el banco, puedes plantearte una novación o incluso una subrogación.

Alternativas a una hipoteca conjunta

  • Un titular + avalista o codeudor: permite que uno figure como titular principal y el otro solo como garante.
  • Comprar al 50 %, pero con hipoteca solo a nombre de uno: pacto privado mediante capitulaciones o contrato de compensación interna.
  • Hipoteca proporcional por porcentaje de compra: cada uno financia solo su parte, aunque no todos los bancos lo permiten.

Consejos antes de firmar con tu pareja

  1. Firmad un acuerdo privado: pactad por escrito qué pasará si uno deja de pagar o si hay separación.
  2. Consultad a un abogado o gestor hipotecario antes de firmar: una buena previsión evita conflictos futuros.
  3. No firmes solo por presión emocional: una hipoteca es un contrato financiero, no una declaración de amor.

Conclusión

Una hipoteca con dos titulares puede ser una excelente opción para acceder a mejores condiciones, pero conlleva responsabilidades importantes. Si tienes dudas, existen alternativas legales que permiten comprar vivienda juntos sin asumir todos los riesgos.


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Este artículo es informativo y no sustituye asesoramiento profesional.

Hipoteca fija, mixta o variable: comparativa real con ejemplo de cuotas

Hipoteca fija, mixta o variable: comparativa real con ejemplo de cuotas

Hipoteca fija, mixta o variable: comparativa real con ejemplo de cuotas

¿Qué tipo de hipoteca elegir en 2025?

En 2025 los bancos ofrecen tres modalidades principales de hipoteca:

  • Hipoteca fija: la cuota se mantiene igual toda la vida del préstamo.
  • Hipoteca variable: la cuota cambia cada 6 o 12 meses en función del euríbor.
  • Hipoteca mixta: combina un tramo inicial a tipo fijo y después pasa a variable.

Para entender mejor cuál puede interesarte más, nada como comparar números reales.

Comparativa real de cuotas: 200.000 € a 30 años

Hemos simulado una hipoteca de 200.000€ a 30 años con tipos promedio ofrecidos actualmente en el mercado:

Tipo de hipoteca Interés aplicado Cuota inicial mensual ¿Puede cambiar?
Fija 3,00 % 843 € No, siempre igual
Mixta 2,50 % fijo 10 años → luego euríbor +0,80 % 790 € (10 años) Sí, a partir del año 11
Variable Euríbor +0,70 % (euríbor actual 2,5 % → 3,20 %) 865 € aprox. Sí, cada revisión

Como ves, la mixta suele ser la más barata a corto plazo, la fija la más estable y la variable la más imprevisible.

Ventajas e inconvenientes de cada tipo

Hipoteca fija

  • ✔ Tranquilidad total: pagas lo mismo siempre.
  • ✔ Ideal para gente que quiere estabilidad familiar.
  • ✖ A veces más cara al inicio que la variable.

Hipoteca mixta

  • ✔ Cuotas bajas al principio.
  • ✔ Buena opción si crees que amortizarás antes de pasar a variable.
  • ✖ Incertidumbre a largo plazo.

Hipoteca variable

  • ✔ Cuotas iniciales que pueden ser más baratas si el euríbor baja.
  • ✖ Si el euríbor sube, la cuota puede dispararse.

¿Cuál me conviene según mi perfil?

  • Si eres estable y conservador: mejor hipoteca fija.
  • Si quieres pagar poco al principio pero sin asumir mucho riesgo: la mixta es un buen equilibrio.
  • Si no te importa la variabilidad y crees que el euríbor bajará: podrías optar por variable.

También puedes leer nuestro artículo sobre hipotecas mixtas para ver más ejemplos según plazos y bancos.

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Bonificaciones fiscales estatales por eficiencia energética al comprar vivienda en 2025

Bonificaciones fiscales estatales por eficiencia energética al comprar vivienda en 2025

Bonificaciones fiscales por eficiencia energética al comprar vivienda en 2025

¿Qué deducciones fiscales existen en 2025?

En 2025 siguen vigentes las deducciones estatales en el IRPF por obras de mejora energética en viviendas habituales. Según el tipo de actuación, puedes desgravar:

  • Deducción del 20% por obras que reduzcan la demanda de calefacción y refrigeración al menos un 7%.
  • Deducción del 40% por mejorar el consumo de energía primaria no renovable al menos un 30%.
  • Deducción del 60% si la vivienda alcanza una calificación energética A o B tras la reforma.

El límite de gasto deducible va desde 5.000 hasta 15.000 euros según el tipo de intervención.

¿Se aplican también a la compra de vivienda eficiente?

Sí. Aunque estas deducciones se diseñaron inicialmente para reformas, también se pueden aplicar indirectamente en la compra de viviendas nuevas con certificación energética A o B si se realizan pequeñas mejoras posteriores o instalaciones como:

  • Placas solares o aerotermia.
  • Mejora de aislamiento térmico.
  • Cambio de ventanas por unas con rotura de puente térmico.

Si estás buscando una hipoteca para este tipo de vivienda, puedes leer nuestro artículo sobre hipotecas verdes, que suelen ofrecer mejores tipos de interés para viviendas eficientes.

Requisitos técnicos para acceder a las bonificaciones

Para que Hacienda acepte la deducción es imprescindible cumplir estos pasos:

  1. Obtener un Certificado de Eficiencia Energética antes y después de la reforma.
  2. Que el técnico certificador confirme la mejora del 7%, 30% o calificación A/B.
  3. Conservar todas las facturas y justificantes de pago bancario.
  4. Que la vivienda sea tu residencia habitual o esté alquilada como vivienda.

Cómo aplicar la deducción en la declaración de la renta

El proceso es relativamente sencillo si tienes la documentación correcta. Los pasos son:

  • Indicar el importe de la obra en la casilla correspondiente del apartado de “Deducciones por eficiencia energética”.
  • Adjuntar los datos del Certificado Energético posterior a las obras.
  • Conservar toda la documentación por si Hacienda solicita comprobación.

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Qué hacer si el banco rechaza la novación: alternativas legales

Qué hacer si el banco rechaza la novación: alternativas legales

Qué hacer si el banco rechaza la novación: alternativas legales

¿Por qué un banco puede rechazar la novación?

Una novación hipotecaria consiste en renegociar las condiciones de tu hipoteca con el mismo banco, normalmente para bajar el tipo de interés o cambiar de variable a fija. Sin embargo, no tienen obligación legal de aceptarla y pueden rechazarla por varios motivos:

  • No consideran suficientemente estable tu situación financiera.
  • La hipoteca tiene ya un tipo de interés “competitivo” según sus criterios.
  • Prefieren mantenerte con condiciones antiguas más rentables para ellos.
  • Tu perfil de riesgo ha empeorado (ingresos, deudas, impagos previos…).

Alternativas financieras si el banco dice que no

1. Solicitar la misma mejora a través de un broker hipotecario

A veces un intermediario tiene más fuerza negociadora que un cliente individual. Los brokers hipotecarios trabajan con varias entidades y pueden conseguir ofertas que el banco no concede directamente al cliente.

2. Plantear una subrogación a otro banco

Si otro banco te ofrece mejores condiciones, puedes trasladar tu hipoteca sin necesidad de pedir un préstamo nuevo. El banco actual tiene derecho a presentar contraoferta, lo que puede presionarle a mejorar lo que antes negó.

3. Reunificación de deudas

Si el problema no es solo el interés, sino la carga mensual global, puedes estudiar la opción de reunificar deudas en una única cuota. No siempre es la opción más barata, pero puede aportar estabilidad.

Opciones legales para defender tus derechos

4. Presentar una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente del banco

Esta vía es gratuita y obligatoria antes de elevar la queja a instancias superiores. Sirve sobre todo si consideras que te han negado la mejora sin motivo justificado o han actuado con falta de transparencia.

5. Elevar la reclamación al Banco de España

Si el banco no responde en 30 días o lo hace negativamente, puedes acudir al Departamento de Conducta de Mercado y Reclamaciones del Banco de España. No dicta sentencias vinculantes, pero sus informes tienen peso y pueden forzar al banco a reconsiderar su postura.

6. Consultar con un abogado para valorar cláusulas abusivas

En algunos casos, lo que impide la renegociación no es la voluntad del banco, sino que el contrato contiene cláusulas antiguas o abusivas que podrían impugnarse judicialmente. Un abogado especializado puede analizar si hay margen para una acción legal.

Consejos para volver a intentarlo con más fuerza

  • Prepara documentación que demuestre tu estabilidad financiera.
  • Busca ofertas por escrito de otros bancos antes de volver a solicitar la mejora.
  • Evita plantear la negociación como una súplica y enfócala como una operación lógica para ambas partes.

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Cómo solicitar al banco una mejora hipotecaria — carta modelo incluida

Cómo solicitar al banco una mejora hipotecaria — carta modelo incluida

Cómo solicitar al banco una mejora hipotecaria — carta modelo incluida

¿Qué es una mejora hipotecaria?

Una mejora hipotecaria consiste en pedir a tu banco que revise las condiciones actuales de tu hipoteca para obtener un tipo de interés más bajo, reducir comisiones o eliminar productos vinculados. Es lo que se conoce legalmente como novación hipotecaria.

Este proceso no implica cambiar de entidad. Simplemente renegocias con tu banco actual.

Si quieres cambiar de banco para mejorar condiciones, en ese caso estaríamos hablando de una subrogación de hipoteca, que es otra opción válida si tu banco se niega a mejorarla.

¿Cuándo conviene solicitarla?

Solicitar una mejora hipotecaria suele tener sentido en estos casos:

  • El euríbor ha bajado pero tu cuota sigue igual.
  • Te han ofrecido mejores condiciones en otra entidad.
  • Estás vinculado a demasiados productos (seguros, tarjetas, planes de pensiones...).
  • Has mejorado tu situación económica desde que firmaste la hipoteca.

Pasos para solicitar una mejora al banco

1. Revisa tu contrato y detecta qué quieres mejorar

Lo más habitual es solicitar:

  • Bajar el tipo de interés fijo o diferencial en variable.
  • Pasar de variable a fija (o viceversa).
  • Eliminar comisiones o productos vinculados.

2. Compara ofertas de otros bancos

No acudas al banco con las manos vacías. Si les demuestras que tienes otra oferta mejor, estarán más predispuestos a negociar.

3. Prepara una solicitud formal (por escrito)

Para que el banco lo tome en serio, conviene presentar una solicitud por escrito. Más abajo te dejamos un modelo de carta listo para usar.

Modelo de carta para solicitar mejora hipotecaria

[Nombre y apellidos]
[DNI]
[Dirección]
[Teléfono y correo electrónico]

A la atención del Departamento de Hipotecas de [Nombre del Banco]

[Ciudad], [Fecha]

Asunto: Solicitud de mejora de condiciones de la hipoteca Nº [Número del préstamo]

Estimados/as señores/as,

Me dirijo a ustedes en relación con mi préstamo hipotecario contratado el [fecha de firma], con número de referencia [número del préstamo].

Tras revisar las condiciones actuales del mercado y mi situación financiera, considero que existen motivos suficientes para solicitar una revisión de las condiciones, concretamente en los siguientes puntos:

- Tipo de interés aplicado: [indicar el actual y la mejora solicitada]
- [Añadir cualquier otra mejora deseada]

Adjunto información sobre ofertas alternativas recibidas de otras entidades, así como documentación actualizada sobre mis ingresos y estabilidad financiera, que avalan mi capacidad de pago.

Agradezco su atención y quedo a la espera de su respuesta por escrito. Estoy completamente abierto/a a tratar esta solicitud en una reunión presencial o telefónica.

Atentamente,

[Firma]

¿Y si el banco no acepta?

Si tu banco rechaza la mejora, tienes dos opciones:

  • Subrogar la hipoteca a otro banco que te ofrezca mejores condiciones.
  • Consultar con un broker hipotecario, que puede negociar en tu nombre.

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Diferencias entre novación, subrogación y reunificación

Diferencias entre novación, subrogación y reunificación

Diferencias entre novación, subrogación y reunificación

Si ya tienes una hipoteca pero quieres mejorar tus condiciones o solucionar problemas de pago, probablemente hayas oído hablar de novación, subrogación o reunificación. Aunque suenan parecido, cada una tiene objetivos y consecuencias muy distintas. En esta guía te explicamos de forma sencilla qué significa cada opción y cuándo conviene utilizarla.

¿Qué es una novación hipotecaria?

La novación consiste en renegociar las condiciones de tu hipoteca con el mismo banco. No se cambia de entidad, solo se modifica el contrato existente.

Se puede utilizar para:

  • Bajar el tipo de interés.
  • Pasar de variable a fija o viceversa.
  • Ampliar o reducir el plazo.
  • Eliminar productos vinculados (seguros, tarjetas, etc.).

¿Qué es una subrogación hipotecaria?

La subrogación implica llevarse la hipoteca a otro banco que ofrece mejores condiciones. Es ideal cuando el banco actual no quiere negociar o su oferta es poco competitiva.

El nuevo banco asume el préstamo y aplica un tipo de interés más bajo o condiciones más favorables.

¿Qué es una reunificación de deudas?

La reunificación consiste en unir la hipoteca con otros préstamos o deudas (personales, tarjetas, etc.) en una sola cuota más baja.

Normalmente se realiza mediante una nueva hipoteca de mayor importe, que cancela todas las anteriores.

Tabla comparativa: novación vs subrogación vs reunificación

Operación ¿Se cambia de banco? ¿Permite mejorar interés? ¿Permite unir deudas? Coste aproximado
Novación No No 0,1% - 1% del capital
Subrogación No Algo mayor que la novación
Reunificación Puede ser sí o no Sí, pero implica nueva hipoteca Más elevada (notaría + comisiones)

¿Cuál elegir según cada caso?

  • Quiero pagar menos interés pero estoy contento con mi banco → Novación.
  • Otro banco me ofrece un tipo mucho mejor → Subrogación.
  • Tengo varias deudas y necesito una sola cuota más baja → Reunificación.

Conclusión y ayuda profesional

No hay una única solución válida para todos. Lo importante es analizar bien tu situación financiera, comparar alternativas y calcular el ahorro real a medio y largo plazo.

Aunque no gestionamos directamente los casos, colaboramos con brokers hipotecarios especializados en distintas zonas de España que pueden ayudarte a encontrar la mejor opción para tu perfil.

Este artículo es informativo y no sustituye asesoramiento profesional.

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