Bonificaciones fiscales por eficiencia energética al comprar vivienda en 2025
¿Qué deducciones fiscales existen en 2025?
En 2025 siguen vigentes las deducciones estatales en el IRPF por obras de mejora energética en viviendas habituales. Según el tipo de actuación, puedes desgravar:
- Deducción del 20% por obras que reduzcan la demanda de calefacción y refrigeración al menos un 7%.
- Deducción del 40% por mejorar el consumo de energía primaria no renovable al menos un 30%.
- Deducción del 60% si la vivienda alcanza una calificación energética A o B tras la reforma.
El límite de gasto deducible va desde 5.000 hasta 15.000 euros según el tipo de intervención.
¿Se aplican también a la compra de vivienda eficiente?
Sí. Aunque estas deducciones se diseñaron inicialmente para reformas, también se pueden aplicar indirectamente en la compra de viviendas nuevas con certificación energética A o B si se realizan pequeñas mejoras posteriores o instalaciones como:
- Placas solares o aerotermia.
- Mejora de aislamiento térmico.
- Cambio de ventanas por unas con rotura de puente térmico.
Si estás buscando una hipoteca para este tipo de vivienda, puedes leer nuestro artículo sobre hipotecas verdes, que suelen ofrecer mejores tipos de interés para viviendas eficientes.
Requisitos técnicos para acceder a las bonificaciones
Para que Hacienda acepte la deducción es imprescindible cumplir estos pasos:
- Obtener un Certificado de Eficiencia Energética antes y después de la reforma.
- Que el técnico certificador confirme la mejora del 7%, 30% o calificación A/B.
- Conservar todas las facturas y justificantes de pago bancario.
- Que la vivienda sea tu residencia habitual o esté alquilada como vivienda.
Cómo aplicar la deducción en la declaración de la renta
El proceso es relativamente sencillo si tienes la documentación correcta. Los pasos son:
- Indicar el importe de la obra en la casilla correspondiente del apartado de “Deducciones por eficiencia energética”.
- Adjuntar los datos del Certificado Energético posterior a las obras.
- Conservar toda la documentación por si Hacienda solicita comprobación.
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Este artículo es informativo y no sustituye asesoramiento profesional.
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