Hipoteca 100% financiación: bancos que aún la conceden en 2025
La mayoría de bancos en España financian como máximo el 80% del valor de tasación o compraventa. Sin embargo, en determinados casos es posible obtener una hipoteca con el 90%, 95% e incluso el 100% de financiación.
En esta guía explicamos cuándo es viable obtener una hipoteca sin aportar entrada, qué perfiles tienen más probabilidades de conseguirla y cómo plantearlo correctamente al banco o intermediario financiero.
1. ¿Es posible conseguir una hipoteca al 100% en 2025?
Sí, aunque no es lo habitual. Ningún banco lo publicita abiertamente, pero pueden conceder el 100% de financiación en situaciones muy concretas. La clave es entender que el banco solo lo hará cuando perciba que el riesgo está muy controlado.
Generalmente, conceden financiación total cuando se cumple una de estas dos condiciones:
- El perfil del solicitante es especialmente solvente.
- La operación presenta garantías adicionales o ventajas para el banco.
2. Perfiles con más opciones de conseguir el 100% de financiación
Algunos perfiles profesionales generan más confianza para la entidad:
- Funcionarios y empleados públicos con estabilidad acreditada.
- Trabajadores con contrato indefinido en grandes empresas.
- Parejas con doble ingreso estable y bajo nivel de endeudamiento.
- Clientes con historial positivo previo en la entidad.
Cuantos más factores de estabilidad presentes, mayor probabilidad de que el banco flexibilice el porcentaje de financiación.
3. Operaciones que aumentan la probabilidad de aprobación
Además del perfil del solicitante, algunas características de la operación pueden facilitar la concesión:
A. Compra de vivienda propiedad del propio banco
Si la vivienda procede de la cartera inmobiliaria de la entidad, puede ofertar financiación superior al 80% para facilitar la venta.
B. Aportación de un aval o segunda garantía hipotecaria
En lugar de un aval personal, se puede aportar como garantía una segunda propiedad, lo que reduce el riesgo percibido.
C. Solicitud a través de intermediarios hipotecarios
Los brokers financieros tienen acuerdos con entidades que no publicitan estas condiciones, pero las ofrecen internamente para determinados perfiles.
Si estás en alguna de estas situaciones, también te interesará leer: Aval bancario para hipoteca: opciones si tus padres no pueden ayudarte.
4. Cómo solicitar una hipoteca al 100% de forma estratégica
Solicitar directamente “una hipoteca sin entrada” puede generar rechazo. En su lugar, conviene plantearlo de forma razonada:
- Demostrar capacidad de pago con ingresos estables y endeudamiento bajo.
- Explicar claramente por qué se solicita financiación total (por ejemplo, destinar ahorro a reforma o mantenimiento de liquidez).
- Aportar garantías adicionales, como cotitular o aval parcial.
- Pedir estudio previo antes de presentar la solicitud formal.
Conclusión: conseguir financiación total es posible, pero no automático
Las hipotecas con el 100% de financiación existen, pero se conceden únicamente en casos muy seleccionados. No hay una “lista oficial” de bancos que las ofrezcan, sino un conjunto de circunstancias que, bien planteadas, pueden permitirlo.
Si cuentas con un perfil sólido o la operación presenta elementos favorables para la entidad, merece la pena intentarlo.
¿Quieres que analicemos tus opciones de financiación?
No gestionamos directamente los casos como despacho, pero podemos orientarte y ponerte en contacto con un abogado o asesor hipotecario especializado en tu zona para estudiar si puedes acceder a más del 80% de financiación.
Este artículo es informativo y no sustituye asesoramiento profesional.
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