Hipotecas verdes: qué son y cómo acceder a ellas con condiciones mejores

• 1. ¿Qué es una hipoteca verde?
• 2. Requisitos energéticos para acceder a una hipoteca verde
• 3. Ventajas frente a una hipoteca convencional
• 4. ¿Qué operaciones pueden acogerse?
• 5. Cómo solicitar una hipoteca verde paso a paso
• Conclusión

En los últimos años, varios bancos han incorporado las llamadas hipotecas verdes, un tipo de financiación que ofrece mejores condiciones de interés si la vivienda cumple ciertos estándares de eficiencia energética.

Este tipo de hipotecas no solo responde a una tendencia ecológica, sino también financiera: una vivienda eficiente consume menos energía, tiene menos gastos estructurales y mantiene mejor su valor a largo plazo. Por eso los bancos la consideran una operación de menor riesgo, y están dispuestos a premiarla.

1. ¿Qué es una hipoteca verde?

Una hipoteca verde es un préstamo hipotecario que ofrece un tipo de interés reducido respecto a las hipotecas convencionales, a cambio de que la vivienda financiada tenga una certificación energética alta (habitualmente A o B).

En algunos casos, también se consideran hipotecas verdes aquellas destinadas a reformas energéticas, como mejoras en aislamiento, instalación de aerotermia o paneles solares.

2. Requisitos energéticos para acceder a una hipoteca verde

Los criterios varían según la entidad, pero en general se exige:

• Certificado Energético A o B (en algunos casos C con mejoras previstas).
• Vivienda nueva de obra reciente o reforma con mejora energética demostrable.
• Entrega del certificado oficial con número de registro autonómico.

Si no conoces la certificación de tu vivienda, puedes pedirla a través de un técnico habilitado. Cuesta entre 60 y 150 euros dependiendo de la comunidad autónoma.

3. Ventajas frente a una hipoteca convencional

• Tipos de interés reducidos (habitualmente entre 0,10% y 0,30% menos).
• Bonificaciones adicionales si se combinan con productos sostenibles (seguros de hogar eco, autoconsumo, etc.).
• Mayor facilidad de aprobación, al considerar el banco que la vivienda tiene menor riesgo estructural.
• En ocasiones, comisiones de apertura o amortización más bajas.

Si estás comparando tipos, también puedes leer: Hipoteca fija o variable en 2025: ¿cuál me conviene realmente?.

4. ¿Qué operaciones pueden acogerse?

Compra de vivienda eficiente (lo más habitual)

Obra nueva o viviendas rehabilitadas con certificación A o B.

Reformas energéticas

Algunos bancos permiten financiar una reforma con mejoras energéticas como aerotermia, aislamiento térmico, ventanas con rotura de puente térmico o paneles solares.

Autopromoción con proyecto sostenible

Si construyes tu vivienda y el proyecto incluye alta eficiencia, puedes solicitar una hipoteca verde desde el inicio.

5. Cómo solicitar una hipoteca verde paso a paso

1. Comprueba la certificación energética de la vivienda (o planifícala si es reforma).
2. Reúne la documentación habitual (nóminas, IRPF, deudas…).
3. Presenta el certificado junto a la solicitud hipotecaria y menciona que buscas hipoteca verde.
4. Compara al menos tres bancos, ya que cada entidad tiene políticas distintas.
5. Si no sabes por dónde empezar, puedes consultar con un intermediario hipotecario para que negocie en tu nombre.

Conclusión

Las hipotecas verdes son una oportunidad real para conseguir mejores condiciones financieras si la vivienda cumple con los estándares energéticos adecuados.

Si ya vas a comprar una vivienda eficiente, no olvides pedir condiciones de hipoteca verde. Y si tu vivienda no lo es, quizá puedas acceder a estas condiciones con una reforma energética bien planteada.

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¿Quieres que analicemos si tu vivienda puede optar a hipoteca verde?

No gestionamos directamente los casos como despacho, pero podemos orientarte y ponerte en contacto con un abogado o asesor hipotecario especializado en tu zona para estudiar tu caso y ayudarte a conseguir las mejores condiciones.

Este artículo es informativo y no sustituye asesoramiento profesional.